Tem ITIN? Você pode estar mais perto da casa própria do que imagina.
É possível financiar um imóvel nos Estados Unidos usando seu ITIN, mesmo sem Social Security Number.
Tenho ITIN → quero uma casa → será que consigo financiar?
Você se identifica com alguma dessas situações?
- Tenho ITIN, mas não tenho Social Security.
- Trabalho nos Estados Unidos e declaro meus impostos com ITIN.
- Sou self-employed e não sei se consigo comprovar minha renda.
- Tenho dinheiro para a entrada, mas não sei quanto preciso.
- Ainda não construí um histórico de crédito tradicional nos EUA.
- Já me disseram que sem Social Security eu não conseguiria financiar.
“Somente quem entende de financiamento imobiliário pode realmente te ajudar!”
O que é preciso para financiar com ITIN?
- ITIN válido
- Seu Individual Taxpayer Identification Number.
- Comprovação de renda
- W-2, tax returns, bank statements ou outras formas aceitas pelo programa.
- Entrada
- O percentual necessário depende do programa e do perfil do comprador.
- Histórico financeiro
- Crédito tradicional ou, em determinados programas, formas alternativas de demonstrar histórico de pagamentos.
- Documentação
- Identificação, extratos bancários, impostos e demais documentos exigidos pelo lender.
Cada situação é diferente. Fale com o Julio Silva Team e descubra quais opções de financiamento podem estar disponíveis para você.
Perguntas Frequentes
1. Posso financiar uma casa nos EUA somente com ITIN?
Sim. Existem programas de financiamento desenvolvidos para compradores que possuem ITIN, mesmo sem Social Security Number. A aprovação dependerá de fatores como renda, entrada disponível, histórico financeiro e documentação.
2. Preciso ter Social Security para comprar uma casa?
Não. O Social Security Number não é obrigatório para comprar um imóvel nos Estados Unidos. Para o financiamento, existem programas que permitem utilizar o ITIN como identificação fiscal.
3. Quanto preciso dar de entrada para financiar com ITIN?
Depende do programa e do seu perfil financeiro. Existem opções com diferentes percentuais de entrada, por isso é importante analisar sua renda, crédito, tipo de imóvel e objetivo da compra antes de determinar quanto será necessário.
4. Preciso ter credit score para conseguir um ITIN mortgage?
Nem sempre. Alguns programas aceitam compradores com histórico de crédito tradicional, enquanto outros podem considerar formas alternativas de demonstrar seu histórico financeiro e capacidade de pagamento.
5. Self-employed pode financiar uma casa usando ITIN?
Sim. Ser self-employed não impede necessariamente o financiamento. Existem programas que permitem diferentes formas de comprovação de renda para empresários e profissionais autônomos, dependendo do perfil do comprador.
6. Quais documentos preciso apresentar?
Os documentos variam conforme o programa, mas normalmente podem incluir ITIN válido, documento de identificação, comprovantes de renda, declarações de impostos, extratos bancários e documentos relacionados à entrada. Após analisar seu perfil, é possível determinar exatamente o que será necessário.
7. Posso usar ITIN para comprar uma investment property?
Existem programas que permitem financiar imóveis para investimento utilizando ITIN. Porém, as condições podem ser diferentes das aplicadas à compra de uma residência principal, incluindo requisitos de entrada, renda e reservas financeiras.
8. As taxas de um ITIN loan são diferentes de um financiamento convencional?
Podem ser. Como os financiamentos com ITIN geralmente utilizam programas diferentes dos mortgages convencionais, taxas de juros, entrada e demais condições podem variar. Comparar as opções disponíveis para o seu perfil é fundamental antes de escolher o financiamento.